Латинські юридичні терміни (частина 2)

Червонозаводський районний суд м. Харкова продовжує знайомити відвідувачів вебсайту суду з юридичними термінами, які походять від латинської фразеології та запозичені з римського права.

Нижче піде мова про ті, з якими стикаються власники та користувачі земельних ділянок.

Земельні правовідносини посідають особливе місце у сфері цивільного права.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За результатами моніторингу, проведеного Держгеокадастром починаючи з 01.07.20210, кількість відчужених земельних ділянок в Україні становить 36'718 загальною площею 717'636 га, у тому числі, у Харківській області – 67'879 га, тобто майже 9,5 відсотків від загального обсягу.

Власникам земельних ділянок та землекористувачам важливо знати про певні правові інститути та юридичні терміни, які вживаються у цій сфері.

Інститут права користування чужою земельною ділянкою включає в себе такі правові режими як сервітут, емфітевзіс та суперфіций.

Земельний сервітут – право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) (пункт 2 частини 1 статті 395 Цивільного кодексу України та глава 16 Земельного кодексу України).

Емфітевзис – право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (пункт 3 частини 1 статті 395, статті 407-412 Цивільного кодексу України та глава 16-1 Земельного кодексу України).

Суперфіций - право забудови земельної ділянки (пункт 4 частини 1 статті 395, статті 413-417 Цивільного кодексу України та глава 16-1 Земельного кодексу України)

З судовою практикою щодо справ з приводу права користування чужою земельною ділянкою можна ознайомитися, у тому числі, у відповідному огляді Верховного Суду у справах щодо права користування чужою земельною ділянкою: сервітут, емфітевзис, суперфіцій» (посилання в мережі Інтернет: https://supreme.court.gov.ua/userfiles/media/Oglyad_zemlya.pdf ).

Суддя-спікер Ірина БЛАГА